PGIM房地产收购425万美元的工业投资组合

PGIM房地产公司通过购买八处房产的全国投资组合，一举将其工业控股面积增加了4万平方英尺。这家全球资产管理公司以 7.15 亿美元的价格从 Crow Holdings Capital 管理的基金手中收购了这 425 座建筑，这是 COVID-19 大流行期间美国最大的工业投资组合交易之一。

这八项资产横跨亚特兰大、达拉斯、丹佛、沃思堡、德克萨斯州和凤凰城，位于一流的分销市场，提供关键基础设施的接入，并靠近门户机场附近人口稠密的高增长地点。该投资组合包括正在建设和新交付的物业，包括位于亚利桑那州阿文代尔凤凰城外409物流园000 W. Roosevelt St.的约10209，101平方英尺的配送中心。 Crow Holdings与Seefried Industrial Properties合作开发了两栋建筑的101物流园。

Crow Holdings建造了所有15个设施，具有不断增长的电子商务和最后一英里分销需求所需的功能;先进的分销业务和自主机械;以及下一代用途。部分完成的最先进的投资组合已被证明在空间市场的租户中很受欢迎。在出售过程中，强劲的租赁活动仍在继续，最终使交付的建筑物中有四栋被完全出租。租户名册目前包括一些全国性的零售连锁店和公司。

下降但几乎不出局

虽然美国工业房地产的销量在大流行期间呈下降趋势，但该行业仍然是投资者的最爱。“该行业的跌幅是所有主要房地产类型中最小的。而且，在11亿美元的工业交易量中，约三分之一来自分销仓库的销售，“根据Real Capital Analytics的年中报告。“配送仓库仍然是1年第二季度投资者的目标，因为物流基础设施的骨干受到高度关注。”值得注意的交易包括位于威斯康星州基诺沙的 2020 万平方英尺、亚马逊占用的基诺沙企业园，交易价格为 1.5 亿美元，以及亚马逊位于北拉斯维加斯的 176，855 平方英尺配送中心，售价为 000.110 亿美元。

第三季度的投资活动似乎与第二季度一样活跃，如果不是更活跃的话。1月，沃顿工业和沃尔顿街资本附属投资基金的合资企业从布鲁姆集团收购了新泽西州2万平方英尺的投资组合。41月，科尔公司和PCCP LLC合作购买了五十万平方英尺的投资组合，以3万美元的价格从私人家族信托手中收购了萨克拉门托和盐湖城的两处房产。此外，景顺在波士顿大都市和芝加哥出售了1万平方英尺的仓库和配送物业组合，交易总额为8亿美元。随着Crow Holdings交易的完成，PGIM Real Estate第三季度对其核心基金的收购目前共有200个主要工业物业，包括美国主要分销市场的49万平方英尺。